AI DEMO

物件紹介文を AI で下書きする（不動産仲介会社向け・無料デモ）

ポータルサイトや自社サイトに、毎日何件も載せる物件紹介文。間取り・駅からの徒歩分数・設備のメモを入れると、AI が紹介文の下書きと「掲載前に確認したい点」を出します。登録は不要です。入力内容は、キセルのサーバーには保存しません。

デモを試す

デモ：物件紹介文の下書きを作る

  • お名前、住所、電話番号、メールアドレスなど、個人を特定できる情報や、社外秘の情報は入力しないでください。
  • 入力した内容と生成された文章は、キセルのサーバーには保存しません。文章を作るために、入力した内容は Anthropic 社（AI「Claude」の提供元、米国）に送られます。Anthropic 社は、API で受け取った内容を AI の学習に使わず、原則として30日以内に自動で削除するとしています（利用規約違反の調査などのため、より長く保存される場合があります）。
  • このページの入力例・出力例は説明のために作った架空のもので、実在のお客様の事例ではありません。
  • AI の文章には、事実と異なる内容や不適切な表現が含まれることがあります。必ず内容を確認し、必要に応じて専門家の確認を経てからお使いください。
  • このデモは試していただくためのもので、1日に使える回数（5回）と入力の文字数（600字）に限りがあります。

物件名・部屋番号・番地・所有者のお名前は入力しないでください。紹介文に必要なのは、間取りや設備などの物件の事実です。

60字まで

80字まで

250字まで

120字まで

40字まで

0 / 600字

TRY ANOTHER

販売図面を AI で読み取る（サンプルを選ぶだけ）

元付業者から届く販売図面を、AI が読み取って物件登録の項目表にします。かすれて読めない箇所は「要確認」として残し、広告の表示ルールで確認したい言葉にも印を付けます。お手持ちの図面は使わず、用意した架空の図面を選ぶだけで試せます。

サンプルを選ぶ（すべて架空のものです）

賃貸マンション 1Kの画像を大きく見る（新しいタブで開きます） 中古マンション 3LDK（FAX）の画像を大きく見る（新しいタブで開きます） 賃貸マンション 2LDKの画像を大きく見る（新しいタブで開きます）

  • AI の読み取りには誤りがあります。登録の前に、価格・面積・徒歩分数・築年月などは元の図面と照らし合わせてください。
  • 表示のルールの印は、見落としを減らすための目印です。表示として問題ないかの判断は、社内の担当者が行ってください。
  • 図面はすべて架空のサンプルです。実在の物件・会社ではありません。同じ図面でも、AI の書き方は毎回少し変わることがあります。

人が確認するところ

  1. 数字（価格・賃料、面積、徒歩分数、築年月）が図面と合っているか
  2. 「要確認」の欄を、元の資料や元付業者に確かめる
  3. 印の付いた言葉を、社内の表示ルールで判断する

実際の業務では、読み取った内容を物件管理の画面やポータルの入稿にどう渡すか、どこで人が確かめるかを決めることが大切です。AI活用診断で、扱う図面の量と今の流れを見るところからご一緒します。

AI活用診断について見る

この作業でよくある悩み

  • どの物件も同じような文になる。

    件数が多いと「駅近」「日当たり良好」「生活便利」の組み合わせになりがちで、物件ごとの違いが伝わりにくくなります。

  • 担当者によって書き方がそろわない。

    同じ会社の物件なのに、長さも言葉づかいもばらばらで、ポータル上での会社の印象が定まりません。

  • 書いたあとに「この言い方は大丈夫か」が気になる。

    「最高の眺望」「格安」のような言葉や徒歩分数の表し方には業界のルールがあり、確認に手間がかかります。

使い方

  1. 物件資料からメモを入れる。

    間取り・面積・階数・駅からの徒歩分数・設備など、資料に書いてある事実だけを入れます。徒歩分数は、社内で計測した道路距離から出した数字を入れてください（AI は距離を測れません）。

  2. 「紹介文の下書きを作る」を押す。

    キャッチコピー、紹介文、掲載前に確認したい点の3つが出ます。メモにない情報は書かず、必要なところは【要確認】として空けます。

  3. 人が確認して直す。

    特に見てほしいのは、①数字（面積・徒歩分数・築年）が資料と同じか、②入力していない設備や環境が書かれていないか、③根拠を示せない強い言葉が入っていないか、④物件の不利な点を、事実と違う印象になるほど省いていないか、の4点です。

入力例と出力例

以下はすべて説明のために作った架空の例です。実在の事例ではありません。

作例1：単身向けの賃貸マンション（1K）

入力

物件の種別
賃貸マンション
間取り・広さ・階
1K・25.2㎡、5階建ての3階
交通
A線 B駅 徒歩7分（道路距離 約540m）
設備・特徴
2019年築、オートロック、宅配ボックス、室内洗濯機置場、独立洗面台、バス・トイレ別、2口ガスコンロ、南東向きバルコニー
周辺環境
徒歩3分にスーパー、徒歩5分にコインランドリー
想定する入居者・買主
社会人の一人暮らし
紹介文の長さ
標準（180〜300字）

出力（下書き）

【キャッチコピー】
宅配ボックス・独立洗面台つき、B駅徒歩7分の1K

【紹介文】
A線B駅から徒歩7分、2019年築のマンションの3階にある1K（25.2㎡）です。オートロックと宅配ボックスがあり、日中に家を空けることが多い方も荷物を受け取りやすい建物です。室内はバス・トイレ別で、独立洗面台、2口ガスコンロ、室内洗濯機置場がそろっています。バルコニーは南東向きです。徒歩3分にスーパー、徒歩5分にコインランドリーがあり、仕事帰りの買い物にも使いやすい立地です。

【掲載前に確認してください】
・徒歩7分が、道路距離80mを1分として計算し端数を切り上げた数字になっているか
・築年（2019年）が建物の資料と一致しているか
・賃料、管理費、敷金・礼金などの条件は入力にないため書いていません。ポータルの所定の欄で表示してください

作例2：子育て世帯向けの中古マンション（売買・3LDK）

入力

物件の種別
売買マンション（中古）
間取り・広さ・階
3LDK・70.4㎡、10階建ての7階
交通
C線 D駅 徒歩12分（道路距離 約930m）、バス停「E」まで徒歩2分
設備・特徴
2008年築、2024年に浴室とキッチンを交換（売主による）、LDK約15畳、南向きバルコニー、ペット飼育可（管理規約に細則あり）、敷地内駐車場あり（空きは時期による）
周辺環境
徒歩8分に小学校、徒歩6分に公園
想定する入居者・買主
子育て中の家族
紹介文の長さ
標準（180〜300字）

出力（下書き）

【キャッチコピー】
2024年に浴室・キッチン交換済み、南向きの3LDK

【紹介文】
C線D駅から徒歩12分、バス停「E」まで徒歩2分の、2008年築・10階建てマンションの7階です。専有面積は70.4㎡、約15畳のLDKを含む3LDKで、バルコニーは南向きです。2024年に売主が浴室とキッチンを交換しています。ペットの飼育ができます（管理規約に細則があります）。敷地内に駐車場があり、空き状況は時期によって変わります。徒歩6分に公園、徒歩8分に小学校があり、お子さまのいるご家族の暮らしを考えやすい環境です。

【掲載前に確認してください】
・浴室とキッチンの交換の時期と範囲を、売主の資料で確認してください
・ペットの種類・大きさ・頭数の制限は管理規約の細則で確認し、必要に応じて追記してください
・駐車場の空きは掲載時点の状況に合わせてください
・小学校の通学区域は書いていません。記載する場合は自治体の情報で確認してください

作例3：駅から遠く北向きの賃貸アパート（不利な点がある物件）

入力

物件の種別
賃貸アパート
間取り・広さ・階
1DK・30.0㎡、2階建ての2階・角部屋
交通
F駅 徒歩18分（道路距離 約1,400m）
設備・特徴
1990年築、2023年に室内の床と壁紙を張り替え、北向きの窓、屋根つきの自転車置き場、エアコン1台
周辺環境
徒歩4分にドラッグストア
想定する入居者・買主
自転車を使う一人暮らし
紹介文の長さ
短め（100字前後）

出力（下書き）

【キャッチコピー】
2023年に床・壁紙を張り替えた角部屋の1DK

【紹介文】
F駅から徒歩18分、2階建てアパートの2階角部屋です。1990年築で、2023年に室内の床と壁紙を張り替えています。30.0㎡の1DKで、窓は北向きです。屋根つきの自転車置き場があり、徒歩4分にドラッグストアがあります。

【掲載前に確認してください】
・徒歩18分が、道路距離80mを1分として計算し端数を切り上げた数字になっているか
・張り替えの時期と範囲（床・壁紙）を工事の記録で確認してください
・日当たりや周辺の静かさは入力にないため書いていません

この業界で気をつけること

  • 誇大広告の禁止（宅地建物取引業法 第32条）。

    物件の所在・環境・交通などについて、実際より著しく優良・有利だと誤認させる表示は禁じられています。AI の文章が自然に読めても、事実より良く見せる言い回しが混ざっていないかを人が確かめてください。

  • 特定用語の使い方（不動産の表示に関する公正競争規約 第18条）。

    「完全」「万全」「日本一」「最高」「格安」などの言葉は、裏付けとなる根拠や事実を示せない限り使えません。このデモの指示文では、これらの言葉を使わないようにしています。

  • 徒歩分数の表し方。

    表示規約のルールでは、道路距離80mを徒歩1分として計算し、1分未満の端数は切り上げます。AI は距離を測れないので、入力された分数をそのまま使います。分数の正しさは社内の計測で担保してください。

  • 「新築」の意味。

    表示規約では、建築後1年未満で、まだ人が住んだことのない物件を指します。中古物件の紹介文に「新築同様」などと書くときは、誤解を招かないかを確認してください。

  • 掲載をやめるべき物件。

    成約済みの物件を載せ続けると「おとり広告」にあたるおそれがあります。紹介文を早く作れるようになった分、掲載の取り下げの管理も合わせて見直すのがおすすめです。

  • 入居者を属性でしぼる書き方をしない。

    「想定する入居者」は文章の雰囲気を決めるための欄です。国籍・性別・年齢などで「歓迎」「不可」と書く使い方はしないでください。

AI に任せる部分・人が担う部分

AI に任せる人が担う
メモを読みやすい文章の順に並べる物件資料との照合（数字・築年・設備）
物件ごとに書き出しや強調点を変える徒歩分数・面積などの計測と表示のルールの確認
掲載前に確認したい点を挙げる表現が広告のルールに合っているかの最終判断、掲載・取り下げ

不動産仲介の AI 活用例（文章の下書き以外の使い方）

上のデモは、メモから物件紹介文の下書きを「作る」使い方です。AI の使い道は、文章づくりだけではありません。資料を読み取る、問い合わせを振り分ける、ルールに照らして確かめる、社内の資料から探して答える、といった使い方もあります。

以下は、不動産仲介の業務で考えられる使い方の例です。実在の会社の事例ではなく、効果を約束するものでもありません。どれが合うかは、扱う件数や今お使いのツールによって変わります。

#活用例AI の使い方人が担うところ
1販売図面を読み取り、物件登録の項目に整理する読み取る数字・条件を図面と照合
2掲載前の広告文を、表示のルールに照らして点検する確かめる表示として問題ないかの判断
3ポータルからの反響メールを、内容で振り分ける振り分ける返信の内容と連絡
4重要事項説明書と登記事項証明書などを突き合わせる確かめる宅建士による確認と説明
5お客様の希望条件と、紹介できる物件を照らし合わせるまとめる・分析するどの物件を紹介するかの判断
6社内のひな形や過去の質疑から、探して答える探して答える資料の更新と最終的な文言
7内見の予約から、内見後の連絡までの流れを任せる作業を任せる鍵の手配、送信前の確認
1販売図面を読み取り、物件登録の項目に整理する読み取る
今の作業と困りごと
元付業者から届く販売図面（マイソク）は、会社ごとに書式がばらばらです。PDF や FAX の画像を見ながら、所在地・価格・面積・築年月・設備などを物件管理の画面やポータルの入稿欄に手で打ち込んでいて、転記の手間と打ち間違いが気になります。
AI を入れると
図面の画像や PDF を AI に読ませ、自社の登録項目（面積、築年月、交通、設備など）に当てはめた入力候補を作る使い方が考えられます。読み取れなかった箇所や、かすれて自信がない箇所は「要確認」として残します。
人が確認するところ
価格・面積・徒歩分数・築年月・取引態様は、元の図面と照らし合わせてから登録します。図面に書いていないことは、AI には補えません。
キセルの支援
AI活用診断で、扱う図面の量と今の登録の流れを見て、読み取りを入れる場所を決めます。読み取りから登録までの流れは、今お使いのツールの取り込み機能などを生かし、ノーコード・ローコードの自動化で小さく仕組みにします。
この使い方は、上のデモ『販売図面を読み取る』で試せます
2掲載前の広告文を、表示のルールに照らして点検する確かめる
今の作業と困りごと
広告担当や宅建士が、ポータルやチラシの原稿を1件ずつ読み、「最高」「格安」のような言葉、徒歩分数の表し方、「新築」の使い方などを確かめています。掲載の多い時期は、確認が後回しになりがちです。
AI を入れると
社内の表示ルール（宅地建物取引業法 第32条や、不動産の表示に関する公正競争規約をもとに会社で決めた基準）を AI に渡し、原稿の中で基準に当たりそうな言葉に印を付けて、理由と言い換えの候補を並べる使い方が考えられます。
人が確認するところ
AI の指摘は、見落としを減らすための目印です。AI が見落とすこともあります。表示として問題ないかの判断は、これまでどおり社内の担当者が行います。
キセルの支援
生成AIの導入・研修で、社内の表示ルールを AI に渡せる形に整え、点検の手順（誰が、いつ、何を見るか）と合わせて社内に根づかせます。
この使い方は、上のデモ『販売図面を読み取る』で試せます
3ポータルからの反響メールを、内容で振り分ける振り分ける
今の作業と困りごと
複数のポータルや自社サイトから届く反響には、内見の希望、条件の質問、資料の請求などが混ざっています。担当者がメールを開いて読み、誰がいつ返すかを決めるまでに時間がかかります。
AI を入れると
反響の本文を AI に読ませ、「内見希望」「条件の質問」「資料請求」「その他」などに分け、希望条件（エリア、予算、間取り、入居の時期）を項目として取り出す使い方が考えられます。
人が確認するところ
振り分けの結果は、担当者が一覧で見て直せるようにします。返信の内容とお客様への連絡は、人が行います。
キセルの支援
AI活用診断で反響の量と種類を見てから、分け方を決めます。メールの取り込みと顧客台帳への登録は、ノーコードの自動化で仕組みにします。
4重要事項説明書と、登記事項証明書などの資料を突き合わせる確かめる
今の作業と困りごと
重要事項説明書を作るときは、登記事項証明書や役所で調べた法令上の制限などの資料を見ながら、所在・面積・権利関係を書き写し、読み合わせで確かめています。書類が多く、確認に時間がかかります。
AI を入れると
作成中の重要事項説明書と、登記事項証明書などの資料を AI に読ませ、地番・地積・登記名義人・登記された権利などの項目ごとに、食い違っていそうな箇所を一覧にする使い方が考えられます。
人が確認するところ
重要事項の説明は、宅地建物取引業法 第35条にもとづき、宅地建物取引士が書面を交付して行うものです。AI の一覧は確認の補助にとどめ、記載内容の確認と説明は宅建士が担います。
キセルの支援
AI活用診断で、どの書類どうしを突き合わせると手戻りが減るかを見立てます。書類に個人の情報が含まれるため、使う AI サービスと、データの扱いのルールづくりから一緒に考えます。
5お客様の希望条件と、紹介できる物件を照らし合わせるまとめる・分析する
今の作業と困りごと
面談で聞いた希望条件をもとに、担当者が物件の一覧から候補を探しています。条件の優先順位（駅からの距離と広さのどちらを優先するか、など）は担当者の頭の中にあり、引き継ぎのときに抜けやすい部分です。
AI を入れると
面談メモから希望条件と優先順位をまとめ、紹介できる物件の一覧と照らし合わせて、物件ごとに「条件に合う点・合わない点」を並べる使い方が考えられます。
人が確認するところ
どの物件を紹介するか、お客様にどう伝えるかは担当者が決めます。物件の情報が最新か（成約済みでないか）も人が確かめます。
キセルの支援
AI活用診断で、物件データの置き場所と面談記録の残し方を見たうえで、どこまで AI に任せるかを決めます。
6社内のひな形や過去の質疑から、必要な箇所を探して答える探して答える
今の作業と困りごと
特約の書き方や、条件の珍しい物件での説明のしかたを、先輩に聞いたり過去のファイルを開いたりして探しています。経験が個人に残り、新しく入った人が聞きにくいこともあります。
AI を入れると
社内の契約書ひな形、特約の文例、過去の質疑のメモを AI が参照できるようにし、質問に対して「どの資料のどこに書いてあるか」を示しながら答える使い方が考えられます。
人が確認するところ
AI は渡した資料をもとに答えるため、資料が古ければ答えも古くなります。法令の改正に合わせた資料の更新と、契約書に入れる文言の判断は人が行います。
キセルの支援
生成AIの導入・研修で、参照させる資料の選び方と、入れてはいけない情報のルールを決めます。社内向けの問い合わせ窓口は、今お使いの AI サービスの設定で作れる場合があります。
7内見の予約から、内見後の連絡までの流れを任せる作業を任せる
今の作業と困りごと
内見の日時の調整、前日の確認の連絡、内見後のお礼と次の提案まで、担当者が予定表とメールを行き来しながら進めています。忙しい時期は、連絡が抜けることがあります。
AI を入れると
予約の受付をきっかけに、日時の確認、前日の連絡、内見後のお礼の下書きまでを一連の流れとして用意し、担当者は内容を確かめて送るだけにする使い方が考えられます。
人が確認するところ
鍵の手配や管理会社との調整、お客様への送信は、人が確かめてから行います。
キセルの支援
ノーコード業務アプリ・自動化で、今お使いの予定表やメールに合わせて流れを作り、社内の方が直せる形で引き継ぎます。

どの業務から始めるかは、扱う件数や今のツールによって変わります。AI活用診断では、業務を棚卸しし、「AI に向く業務」「ツールで自動化する業務」「人が続ける業務」に分けるところからご一緒します。

よくある質問

宅建士や広告担当者のチェックは不要になりますか。

なりません。AI の文章は下書きです。表示のルールに合っているかの確認は、これまでどおり社内の担当者が行ってください。

ポータルサイトの文字数に合わせられますか。

「短め」を選ぶと100字前後、「標準」で180〜300字を目安に作ります。ポータルごとの上限は異なるため、最後の調整は人が行ってください。

物件名や住所、賃料を入れてもいいですか。

物件名・番地・部屋番号は入れないでください。賃料や価格は、所定の欄で正確に表示するものなので、このデモでは紹介文に書かない作りにしています。

写真や間取り図から文章を作れますか。

このデモは文字のメモだけを使います。

自分の会社の図面を読み取らせることはできますか。

このデモでは、用意したサンプルだけをお使いいただけます。実際の図面でどこまで読み取れるかは、書式や画質で変わるため、業務に合わせて試す必要があります。

無料ですか。何回使えますか。

無料です。登録も不要です。1日5回まで、入力は合計600字までお使いいただけます。サンプルを選んで試すデモは1日5回まで使えます（文章の下書きのデモとは別に数えます）。

入力した内容は保存されますか。

入力した内容と生成された文章は、キセルのサーバーには保存しません。文章を作るために、入力した内容は Anthropic 社（AI「Claude」の提供元、米国）に送られます。Anthropic 社は、API で受け取った内容を AI の学習に使わず、原則として30日以内に自動で削除するとしています（利用規約違反の調査などのため、より長く保存される場合があります）。

NEXT STEP

この作業を、社内の仕組みにするには

このデモは、1件ずつ手で入力する形です。実際の業務では、物件管理の台帳やポータルへの入稿の流れの中に、下書きの作成と確認の手順を組み込むこともできます。どの作業から AI に任せ、どこを人が確認するかを決めるところから、ご一緒します。

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